2025 Ev Kiraları ve Kiracı Haklarında Bilmeniz Gerekenler

2025 Ev Kiralarındaki Değişimler

Son yıllarda konut piyasasındaki dalgalanmalar, kiralık ev fiyatlarının da hızla yükselmesine neden oldu. 2025 yılı itibarıyla:

• Büyük Şehirlerdeki Kiralar: Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde, kiralar önceki yıllara oranla %20-30 oranında artış göstermiş durumda.
• Orta Ölçekli Şehirler: Orta büyüklükteki şehirlerde kiralar daha dengeli görünse de, talep artışı nedeniyle fiyatlar burada da yükseliş eğiliminde.
• Enflasyon ve Piyasa Etkisi: Enflasyon oranlarının yüksek seyretmesi, kira artış oranlarının da yasal sınırların üzerinde belirlenmesine yol açabiliyor.

Kiracıların Hakları Nelerdir?

2025 yılında artan kiralar karşısında kiracıların haklarını bilmesi, bu süreçte daha güçlü bir konumda olmalarını sağlayacaktır. Türk Borçlar Kanunu ve ilgili düzenlemeler, kiracıların haklarını net bir şekilde koruma altına alır. İşte bilmeniz gereken temel haklar:

1. Kira Artış Oranları

Kiracılar, ev sahipleri tarafından yapılacak kira artışlarının yasal sınırlarda olup olmadığını kontrol etme hakkına sahiptir.

• Yasal Artış Sınırı: Kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre belirlenir.
• Fahiş Artış Talebi: Ev sahipleri, yasal sınırın üzerinde kira artışı talep edemez. Bu gibi durumlarda kiracıların hukuki yollara başvurma hakkı bulunmaktadır.

2. Tahliye ve Sözleşme Süresi

• Sözleşme Süresi Dolmadan Tahliye: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca evde oturma hakkına sahiptir. Ev sahibinin, sözleşme süresi dolmadan kiracıyı tahliye etmesi hukuka aykırıdır.
• Tahliye Davası Açma Şartları: Ev sahibi ancak haklı gerekçelerle (örneğin, evin kendisi veya birinci dereceden yakını için kullanılacak olması) tahliye davası açabilir.

3. Depozito Geri Alma Hakkı

Kiracılar, evden çıkarken verdikleri depozitoyu geri alma hakkına sahiptir.

• Depozito, en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
• Evde herhangi bir hasar olmaması durumunda depozito eksiksiz şekilde geri ödenmelidir.

4. Evde Yapılacak Bakım ve Onarımlar

• Ev Sahibinin Sorumluluğu: Kiralanan evde yapılması gereken büyük onarımlar ev sahibine aittir. Örneğin, elektrik tesisatı, su tesisatı veya bina ana yapısındaki sorunlar.
• Kiracının Sorumluluğu: Kiracı, evde oluşabilecek küçük bakım ve onarımları üstlenmekle yükümlüdür (örneğin, ampul değiştirme veya su sızıntısını bildirme).

5. Fahiş Kira Tespit Davası Açma Hakkı

Eğer kiracılar, ödedikleri kirayı piyasa koşullarına göre çok yüksek buluyorlarsa, “fahiş kira tespit davası” açma hakkına sahiptir. Bu davada mahkeme, kira bedelinin makul bir seviyeye çekilmesine karar verebilir.

2025 Yılında Kiracılar İçin Öneriler

Kiralık ev piyasasında artan fiyatlar ve yoğun talep, kiracıların daha dikkatli olmalarını gerektiriyor. İşte bu süreçte dikkat edilmesi gerekenler:

1. Kira Sözleşmesini İyice İnceleyin: Kira sözleşmesi imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatlice okuyun. Özellikle kira artış oranı ve tahliye şartları gibi konulara özen gösterin.
2. Depozito ve Ödeme Dekontlarını Saklayın: Ödemelerinizi banka üzerinden yaparak, ileride oluşabilecek anlaşmazlık durumlarında delil olarak sunabileceğiniz belgeleri saklayın.
3. Ev Sahibinizle İyi İletişim Kurun: Ev sahibi ile sağlıklı bir iletişim kurmak, olası sorunları büyümeden çözmek için önemlidir.
4. Hukuki Destek Alın: Kiracı haklarınızla ilgili detaylı bilgi almak için bir hukuk danışmanına başvurabilirsiniz. Bu konuda uzman bir avukat, süreci sizin adınıza yönetebilir.

Hukuki Destek için Nafiye Ulusoy Yanınızda

Kira sözleşmelerinden tahliye davalarına, kira artış oranlarından kiracı haklarına kadar birçok hukuki konuda destek almak için güvenilir bir avukata ihtiyaç duyabilirsiniz. Ankara Sincan avukatlarından Nafiye Ulusoy, bu alandaki tecrübesiyle sizlere rehberlik etmeye hazır. Profesyonel bir destek almak ve haklarınızı koruma altına almak için Nafiye Ulusoy ile iletişime geçebilirsiniz.

2025 yılı, ev kiralarının yükseldiği ve kiracıların haklarına daha fazla ihtiyaç duyduğu bir dönem olarak karşımıza çıkıyor. Bu süreçte hukuki haklarınızı bilmek ve gerektiğinde profesyonel destek almak, sorunlarla başa çıkmada en büyük gücünüz olacaktır. Ankara avukatlık hizmetleri ve Sincan hukuk danışmanlık alanında uzman olan Nafiye Ulusoy, kiracılar için çözüm odaklı hizmet sunmaktadır.