Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?

Nafiye Ulusoy
17 Eylül 2025

İçindekiler

Kira Artışlarının Önemi
Kira Artışı Nedir ve Nasıl Belirlenir?
2025 Yılı Güncel Kira Artış Oranı
Eylül Ayı Kira Artış Oranı
Ev Sahibi En Fazla Ne Kadar Zam Yapabilir?
TÜFE’nin Kira Artışındaki Rolü
2025’te Getirilen Yasal Düzenlemeler
Yargıtay Kararları ve Emsal Davalar
Kiracının Hakları ve İtiraz Yolları
Ev Sahibi Hakları ve Dikkat Etmesi Gerekenler
Avukat Desteğinin Önemi
Sonuç: Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Yol Haritası

Kira Artışlarının Önemi

Türkiye’de en çok tartışılan konuların başında kira artış oranları geliyor. Özellikle büyük şehirlerde hızla artan kira fiyatları, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor. Peki, bir ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir? İşte tüm detaylarıyla 2025 güncel kira artış rehberi.

Kira artışları yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda hukuki boyutuyla da önemli. Çünkü yapılan zamların Türk Borçlar Kanunu ve güncel düzenlemelere uygun olması gerekiyor. Aksi halde hem kiracı hem de ev sahibi hukuki süreçlerle karşılaşabiliyor.

Ankara kira avukatı

Kira Artışı Nedir ve Nasıl Belirlenir?

Kira artışı, mevcut kira sözleşmesinde belirtilen süre sonunda ev sahibinin, kira bedelini yasal çerçevede artırmasıdır. Artış oranı genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) üzerinden belirlenir.

Örneğin, kira sözleşmesinde “TÜFE oranında artış yapılır” maddesi varsa, ev sahibi yalnızca açıklanan TÜFE oranı kadar zam yapabilir. Daha yüksek bir zam yapılması hukuken geçersizdir.

Sincan kira avukatı

2025 Yılı Güncel Kira Artış Oranı

2025 yılı için kira artış oranı, 12 aylık ortalama TÜFE verilerine göre hesaplanmaktadır. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), her ay güncel TÜFE rakamlarını açıklamaktadır.

📌 Örnek:

Diyelim ki TÜFE’nin 12 aylık ortalaması %58 çıktı.
Ev sahibiniz kiranıza en fazla %58 oranında zam yapabilir.

Böylece 10.000 TL kira bedeli, 2025 için en fazla 15.800 TL olabilir.

Fatih kira avukatı

Eylül Ayı Kira Artış Oranı

2025 yılı Eylül ayı için kira artış oranı %39,62 olarak açıklanmıştır. Örneğin Eylül ayında kira zammı yapılacaksa kira bedeli 15.000 TL ise %39,62 zam ile 20.943 TL olacaktır.

Elvankent kira avukatı

Ev Sahibi En Fazla Ne Kadar Zam Yapabilir?

Ev sahibi, kira sözleşmesinde yazılı oranı aşamaz. Eğer sözleşmede oran belirtilmemişse, kanuni sınır olan TÜFE ortalaması geçerli olur.

Etimesgut kira avukatı

TÜFE’nin Kira Artışındaki Rolü

TÜFE, Türkiye’de kira artışlarında en temel kriterdir. TÜFE oranı her ay açıklandığı için kiracı ve ev sahipleri yeni kira döneminde artışı bu orana göre hesaplamak zorundadır.

TÜFE dışında “ÜFE” veya farklı bir ekonomik veri kira artışında dikkate alınamaz. Yargıtay da bu konuda birçok kez emsal karar vermiştir.

Yenikent kira avukatı

2025’te Getirilen Yasal Düzenlemeler

2025 yılında kira artışlarına ilişkin birkaç yeni düzenleme gündeme gelmiştir:

Her ay açıklanan TÜFE oranları en çok merak edilen noktadır.
Kiracıların fahiş kira artışlarına karşı korunması için yeni denetim mekanizmaları getirilmektedir.
Ev sahibi - kiracı uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk sistemi devam etmektedir.

Bu düzenlemeler, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını dengelemeyi amaçlıyor.

Törekent kira avukatı

Yargıtay Kararları ve Emsal Davalar

Yargıtay’ın son yıllarda verdiği kararlar, kira artışı konusunda yol göstericidir. Özellikle:

TÜFE üzerinde yapılan artışların geçersiz olduğu,
Sözleşmede oran yazmasa bile TÜFE’nin esas alınacağı,
Kiracının “fahiş zam” gerekçesiyle dava açabileceği

yönünde önemli içtihatlar bulunmaktadır.

Batıkent kira avukatı

Kiracının Hakları ve İtiraz Yolları

Kiracılar, TÜFE üzerinde yapılan zamlara itiraz edebilir. Ayrıca ev sahibinin sözleşme şartlarına aykırı davranması halinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açma hakkı vardır.

Kiracının haklarını koruması için:

Yeni kira sözleşmesini imzalamadan önce oranı kontrol etmesi,
Gerekirse yazılı ihtar çekmesi,
Hukuki destek alması önerilir.

Bağlıca kira avukatı

Ev Sahibi Hakları ve Dikkat Etmesi Gerekenler

Ev sahipleri de kira artışı konusunda hak sahibidir, ancak bu hak yasal sınırlar içinde kullanılabilir.

Ev sahiplerinin dikkat etmesi gerekenler:

Kira artışını mutlaka yasal oranda yapmak,
Kiracıya artışı yazılı olarak bildirmek,
Yeni kira sözleşmesini resmi şekilde düzenlemek.
Yasal oran üzerinde zam yapıldıysa bu konuda kiracıdan yazılı onay almak ve gerekirse yeni kira sözleşmesi düzenlemek.

Yenimahalle kira avukatı

Avukat Desteğinin Önemi

Kira artışları basit gibi görünse de, hem kiracılar hem de ev sahipleri için hukuki uyuşmazlıkların kaynağı olabiliyor. Özellikle yüksek kira artışlarında taraflar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, bir avukattan hukuki danışmanlık almak en doğru adımdır.

Ankara’da kira davaları oldukça yaygındır ve avukat desteğiyle sürecin hem hızlı hem de yasalara uygun şekilde yürütülmesi mümkündür.

Eryaman kira avukatı

Sonuç: Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Yol Haritası

Kira artışları, hem ekonomik gelişmeler hem de hukuki düzenlemeler ışığında şekillenmektedir. Ev sahipleri TÜFE sınırını aşamazken, kiracılar da fahiş artışlara karşı korunmaktadır.

Eğer siz de kira artışına itiraz etmek veya hukuki süreci doğru yürütmek istiyorsanız, mutlaka uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmanız tavsiye edilir.

Konu ile ilgili hukuki danışmanlık almak için hukuk büromuzla 0539 916 1884 numaralı cep telefonu üzerinden iletişime geçebilirsiniz. İletişim bilgilerimiz aşağıda mevcuttur. İlgili bağlantılara tıklayarak web sitemizi ziyaret edebilir, ofisimizin konumunu görebilirsiniz.

📞 İletişim Bilgilerimiz

Avukat Nafiye Ulusoy Hukuk & Danışmanlık
🌐 nafiyeulusoy.av.tr
📱 0539 916 18 84
📍 Atatürk Mah. Atatürk Cad. No: 2/12 Sincan/Ankara