Ev Sahibinin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası: Şartlar, Süreç ve Yargıtay Kararları

Ev sahibi, konut veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye edebilir mi? Tahliye davası açma şartları, hukuki süreçler ve güncel Yargıtay kararlarını öğrenin.

📌 Kısa Özet:

Ev sahipleri, kişisel ihtiyaçlarını gerekçe göstererek kiracılarını tahliye edebilir. Ancak bunun için belirli yasal şartların sağlanması gerekir. İşte tahliye davası açma süreci, hukuki dayanaklar ve merak edilen tüm detaylar.

🔹 Ev Sahibinin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta ihtiyaç duyduğunu ispat ederse, kiracıyı tahliye ettirebilir. Ancak bu süreç belirli şartlara bağlıdır ve mahkeme süreci gerektirebilir. Şartlar ve uyulması gereken süreler karmaşık olabilmektedir. Bu nedenle uzman bir avukatla çalışmak çok önemlidir. Tahliye davalarındaki uzmanlığım ile müvekkillerimin haklarını gözetiyor, süreci müvekkillerimin lehine olacak şekilde yönetip müvekkillerime destek sağlıyorum.

📌 Hukuki Dayanak:

Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi kapsamında düzenlenmiştir.

TBK Madde 350:

"Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri olarak kullanma zorunluluğu varsa, sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir."

Bu hüküm gereği, tahliye davasının açılabilmesi için ev sahibinin gerçek ve samimi bir ihtiyacı olması gerekir.

🔹 Tahliye Davası Açma Şartları Nelerdir?

Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilmesi için şu şartların sağlanması gerekir:

✅ Kira sözleşmesi bitmiş olmalı
✅ Ev sahibinin veya yakınlarının konut ihtiyacı bulunmalı
✅ İhtiyacın samimi ve zorunlu olması gerekmektedir
✅ Dava, sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalı

📌 Tahliye Talebinin Geçerli Sayılması İçin Şu Durumlar Önemlidir:

• İhtiyacın gerçek olması gerekir: Ev sahibinin keyfi olarak kiracıyı çıkarması mümkün değildir.

• İhtiyaç süreklilik arz etmelidir: Geçici ihtiyaçlar tahliye sebebi sayılmaz.

• Ev sahibi, tahliye sonrası evi kullanmalıdır: Aksi takdirde eski kiracıya geri dönme hakkı doğabilir.

🔹 Tahliye Davası Açma Süreci

Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma süreci şu adımlardan oluşur:

1-     İhtar Gönderme: Ev sahibi, sözleşme süresi dolmadan önce veya sürenin sonunda kiracıya tahliye ihtarı göndermelidir. Ancak bu zorunlu değildir.

2-     Arabulucuya Başvurma: Arabulucuya başvurma dava şartı olduğu için arabulucuya başvurmak zorunludur.

3-     Tahliye Davası Açma: Sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır.

4-     Mahkeme Süreci: Kiracının savunması alınır, ev sahibinin ihtiyacı değerlendirilir.

5-     Karar ve İcra Süreci: Mahkeme, haklılık durumuna göre tahliye kararı verebilir. Kararın kesinleşmesi beklenmeden icra yoluyla tahliye sağlanabilir. Ancak davalı kiracı icrayı durdurma talepli istinafa başvurup gerekli harçları ve teminatları öderse tahliye talepli icra takibi durur.

🔹 Ev Sahibinin Dava Açma Süresi Ne Kadardır?

Ev sahibi, kira süresi bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davasını açmalıdır. Eğer bu süre geçirilirse, tahliye talebi reddedilebilir.

🔹 Ev Sahibi Evi Kullanmazsa Ne Olur?

Eğer ev sahibi, mahkeme kararıyla kiracıyı tahliye ettikten sonra evi 3 yıl boyunca başka birine kiraya verirse, eski kiracı tazminat davası açma hakkına sahiptir. Bu nedenle tahliye sonrası evin gerçekten kullanılacağı kanıtlanmalıdır.

🔹 Yargıtay Kararları ile Tahliye Davalarında Önemli Hususlar

Yargıtay içtihatlarına göre, ihtiyaca dayalı tahliye davalarında samimiyet ve zorunluluk çok önemlidir. İşte bazı önemli kararlar:

📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararı:

"Ev sahibinin ihtiyacının samimi ve zorunlu olup olmadığı mahkeme tarafından titizlikle incelenmelidir."

📌 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Kararı:

"Ev sahibinin, tahliye sonrası 3 yıl içinde evi kiraya vermesi durumunda kötü niyet tazminatı uygulanmalıdır."

Bu kararlar, tahliye davası açacak ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken noktaları göstermektedir.

🔹 Ev Sahipleri İçin Öneriler

✔️ Tahliye talebinizin gerçek ve samimi olduğuna dair belgeler sunun.
✔️ Kiracıya yasal sürelerde ihtarname gönderin. (zorunlu değil)
✔️ Kira sözleşmesinin bitimini bekleyin ve 1 ay içinde arabulucuya başvurun. Anlaşma sağlanamazsa dava açın.
✔️ Hukuki süreçte deneyimli bir avukattan destek alın.

🔹 Kiracılar İçin Haklar

Tahliye davasına maruz kalan kiracıların şu hakları vardır:
🔹 Ev sahibinin ihtiyacının gerçek olmadığını kanıtlama hakkı
🔹 Tahliye kararı çıksa bile mahkeme süreci tamamlanana kadar evde oturma hakkı
🔹 Ev sahibi evi 3 yıl içinde başkasına kiralarsa, tazminat davası açma hakkı
🔹 Hukuki süreçte deneyimli bir avukattan destek alın.

🔹 Ankara Sincan Tahliye Davası Avukat Ücreti - 2025

Türkiye Barolar Birliğinin Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre tahliye davası avukat ücreti 18.000 TL’dir. Avukatın bu ücret altında tahliye davası işi alması yasaktır. Davanın ortalama süresi, evin konumu, kira bedeli gibi hususlar avukatın tahliye davasından alacağı ücreti etkilemektedir.

🔹 Ankara Sincan Tahliye Davası Ücreti - 2025

Tahliye davası ücreti tahliyesi istenilen evin yıllık kira bedeline göre değişmektedir. Ortalama 4.000 TL olmakla birlikte yıllık kira bedeline göre bu değer değişecektir.

🔹 Sonuç: Tahliye Davalarında Hukuki Destek Şart

Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye davaları, titizlikle yönetilmesi gereken hukuki süreçlerdir. Yanlış bir işlem veya sürenin kaçırılması, davanın kaybedilmesine neden olabilir. Ankara Sincan’da kira uyuşmazlıklarında uzman bir avukat olarak, tahliye davaları konusunda profesyonel destek sağlamaktayım.

Hukuki danışmanlık almak için bizimle iletişime geçin! 

📞 Hemen bizi arayın: 0539 916 1884
📩 E-posta: av.nafiyeulusoy@gmail.com

🌍 Web Sitemiz: https://nafiyeulusoy.av.tr/iletisim