KİRA SÖZLEŞMESİ YAPARKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

KİRA SÖZLEŞMESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER – KİRACI VE EV SAHİBİ HAKLARI

Kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat edilmeli? Kiracı ve ev sahibi hakları, depozito, tahliye taahhütnamesi gibi önemli noktaları detaylıca ele aldık.

Kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar neler? Kiracı ve ev sahibi haklarını güvence altına almak için bilmeniz gerekenleri detaylıca açıkladık.

Bilindiği üzere artık kira sözleşmeleri e-devlet üzerinden yapılabiliyor. Bu makalemizde kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken hususları açıkladık. Web sitemizde E-devlet üzerinden kira sözleşmesini nasıl yapacağınızı anlatan makalemiz de mevcut. “E-devlet üzerinden kira sözleşmesi nasıl yapılır?” başlıklı makalemizi okumak için tıklayın.

Kira Sözleşmesi Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de ev sahibi açısından hak ve sorumlulukları belirleyen yasal bir belgedir. Ancak birçok kişi, kira sözleşmesi imzalarken önemli noktaları gözden kaçırabiliyor. İşte, kiracıların ve ev sahiplerinin mağdur olmaması için dikkat etmesi gereken temel noktalar:

1. Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Temel Bilgiler

Bir kira sözleşmesi hazırlarken, aşağıdaki bilgilerin eksiksiz ve doğru olduğundan emin olun:

• Kiraya veren ve kiracı bilgileri: Ad, soyad, T.C. kimlik numarası ve iletişim bilgileri eksiksiz olmalıdır.

• Kiralama konusu taşınmazın adresi: Kira sözleşmesinde taşınmazın tam adresi açıkça belirtilmelidir.

• Kira bedeli ve ödeme şekli: Kira ücreti, ödeme tarihi ve ödeme yöntemi (banka havalesi, elden vb.) açıkça yazılmalıdır.

• Depozito miktarı: Depozitonun ne kadar olduğu ve hangi şartlarda iade edileceği belirtilmelidir.

Bu temel bilgilerin eksiksiz olması, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için oldukça önemlidir. Ankara Sincan kira avukatı olarak, müvekkillerimin haklarını güvence altına almak adına bu bilgilerin eksiksiz olmasını sağlıyorum.

2. Kira Bedeli ve Artış Oranı Nasıl Belirlenmeli?

Kira sözleşmelerinde kira bedeli ve artış oranı net bir şekilde belirtilmelidir. Özellikle:

• Kira artışı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre belirlenmelidir.

• Sözleşmede yıllık artış oranı açıkça yazılmalıdır.

• Ev sahibi, sözleşmede belirlenen orandan daha fazla artış yapamaz.

Bu noktalar, ileride yaşanabilecek haksız zam taleplerine karşı kiracının haklarını korur. Ankara Etimesgut kira avukatı olarak, sözleşmelerde müvekkillerimin mağduriyet yaşamaması için yasal düzenlemelere uygun şekilde hazırlanmasını sağlıyorum.

3. Depozito ve Aidat Konularına Dikkat Edin

Depozito, genellikle evin zarar görmesini önlemek amacıyla kiracıdan talep edilen bir güvence bedelidir. Ancak:

• Depozito en fazla 3 kira bedeli kadar olabilir.

• Kira süresi sonunda, herhangi bir hasar yoksa depozito iade edilmelidir.

• Depozito, bankaya yatırılmalı ve resmi olarak belgelenmelidir.

Ayrıca aidat konusuna da dikkat edilmelidir. Ev sahibinin ödemesi gereken giderler kiracıya yansıtılamaz. Ankara Elvankent kira avukatı olarak, depozito ve aidat konularında kiracıların haklarını güvence altına alıyorum.

4. Tahliye Taahhütnamesi ile İlgili Riskler

Birçok ev sahibi, kira sözleşmesi imzalanırken tahliye taahhütnamesi talep edebilmektedir. Ancak bu belge, kiracının hak kaybına uğramasına neden olabilir.

• Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçersizdir.

• Kiracı, baskı altında imzaladığı tahliye taahhütnamesini iptal ettirebilir.

• Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda düzenlenmesi daha sağlıklı olur.

Bu konuda dikkatli olunmazsa, kiracılar beklenmedik şekilde evden çıkmak zorunda kalabilir. Ankara Yenikent kira avukatı olarak, müvekkillerimin haksız tahliye işlemlerine maruz kalmaması için hukuki destek sağlıyorum.

5. Sözleşmede Demirbaş Listesi Olmalı

Eğer ev eşyalı olarak kiralanıyorsa, kira sözleşmesine demirbaş listesi eklenmelidir. Bu liste:

• Mobilyaların, beyaz eşyaların ve diğer eşyaların tam listesini içermelidir.

• Eşyaların durumu detaylı bir şekilde yazılmalıdır.

• Evin teslim alındığı hali, fotoğraflarla kayıt altına alınmalıdır.

Bu sayede, evin teslim edilirken eşyalarla ilgili yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmiş olur. Ankara Çankaya kira avukatı olarak, müvekkillerimin haklarını koruyarak sözleşmeleri hazırlıyorum.

6. Sözleşme Maddeleri ve İtiraz

Kira sözleşmesi, taraflar arasında bağlayıcı bir belge olsa da, sözleşmede yer almayan veya sonradan eklenen maddeler hakkında itiraz hakkınız bulunmaktadır. Eğer bir madde sözleşmede açıkça belirtilmemişse veya imza attıktan sonra tek taraflı olarak eklenmişse, bu hüküm geçersiz sayılabilir.

• Sözleşmede yer almayan bir maddeye kiracının veya ev sahibinin itiraz etme hakkı vardır.

• Sonradan eklenen veya sözlü olarak belirtilen şartlar yasal olarak bağlayıcı değildir.

• Mahkemeler, yazılı olmayan veya karşılıklı mutabakatla eklenmeyen maddeleri dikkate almaz.

Bu tür durumlarla karşılaşmanız halinde, hukuki destek alarak haklarınızı savunabilirsiniz. Ankara Kira Avukatı olarak, kira sözleşmelerinde haksızlığa uğrayan müvekkillerimin haklarını koruyorum ve yasal itiraz süreçlerini yönetiyorum.

SONUÇ: KİRA SÖZLEŞMESİ YAPARKEN PROFESYONEL DESTEK ALIN

Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de ev sahibi için bağlayıcı bir belgedir. Eksik veya hatalı hazırlanmış bir sözleşme, ilerleyen süreçte hak kayıplarına neden olabilir.

Bu yüzden, profesyonel bir kira avukatından destek alarak hukuki haklarınızı güvence altına almanız büyük önem taşır. Ankara kira avukatı olarak, sözleşmelerin yasal çerçevede hazırlanmasını sağlayarak müvekkillerimin haklarını koruyorum.

Bilindiği üzere artık kira sözleşmeleri e-devlet üzerinden yapılabiliyor. Bu makalemizde kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken hususları açıkladık. Web sitemizde E-devlet üzerinden kira sözleşmesini nasıl yapacağınızı anlatan makalemiz de mevcut. “E-devlet üzerinden kira sözleşmesi nasıl yapılır?” başlıklı makalemizi okumak için tıklayın.

Kira sözleşmesi ile ilgili detaylı bilgi almak ve profesyonel destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz!