TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI | 2025

Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır, hangi belgeler gereklidir? Adım adım rehberimizle yasal haklarınızı öğrenin.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı olduğu durumlarda, kaydın iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibine devredilmesi (tescil) amacıyla açılan bir davadır. Bu davalarda amaç, mülkiyet hakkının korunması ve yanlış ya da sahte kayıtlardan kaynaklanan mağduriyetlerin giderilmesidir.

Genelde bu tür davalar şu durumlarda açılır:

• Muvazaalı İşlemler: Gerçek iradeyi yansıtmayan işlemler.

• Hukuka Aykırı Devirler: Sahtecilik veya hatalı işlem nedeniyle yapılan tapu devri.

• Miras Davaları: Miras paylaşımında haksızlık yapılması.

• Zilyetlik Sorunları: Taşınmazın kullanım ve mülkiyet hakkıyla ilgili uyuşmazlıklar.

Tapu İptal ve Tescil Davası Açma Şartları

Tapu İptal ve Tescil Davasını Kimler Açabilir?

Tapu iptal ve tescil davasını, taşınmaz üzerinde hak iddia eden veya bu hakları ihlal edilen kişiler açabilir.

• Mirasçılar: Miras hukuku ihlali söz konusuysa, mirasçılar haklarını arayabilir.

• Taşınmaz Sahibi: Haksız devir işlemi yapılan taşınmaz sahipleri.

• Üçüncü Kişiler: Haksız bir işlemden doğrudan etkilenenler.

Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?

• Tapunun sahte belgelerle veya sahtecilik yapılarak devredildiği durumlar.

• Muvazaa ile yapılan satış işlemleri.

• Hatalı tescil ya da kamulaştırma hataları.

• Haksız miras paylaşımlarında.

Tapu İptal ve Tescil Davası İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

1. Tapu kaydı veya taşınmaza dair diğer resmi belgeler.

2. Hakkı ispatlayacak noter onaylı belgeler.

3. İlgili mahkeme kararları veya resmi yazışmalar (varsa).

4. Şahit beyanları ve deliller.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

1. Tapu İptal ve Tescil Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme

Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

2. Dava Dilekçesi Hazırlama

Dava dilekçesi, sürecin en önemli aşamasıdır.

• Davacı ve Davalı Bilgileri: Davanın tarafları doğru şekilde belirtilmelidir.

• Davanın Konusu: Tapunun iptali ve yeniden tescili talebinin nedeni açıkça yazılmalıdır.

• Deliller ve Belgeler: Tapunun iptali ve tescil talebini destekleyen deliller sunulmalıdır.

3. Harç ve Gider Avansı Ödeme

Dava açılırken mahkeme harcı ve gider avansı ödenmelidir. Bu tutar, taşınmazın değeri ve mahkeme masraflarına göre değişir.

4. Süreç Başlar

Mahkeme, dilekçeyi ve belgeleri inceler. Tarafların delillerini sunması ve tanık ifadelerinin alınmasıyla süreç devam eder.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Sık Karşılaşılan Durumlar

1. Muvazaalı İşlemler

Örneğin, mirastan mal kaçırmak amacıyla, taşınmazın satış gibi gösterilerek devredilmesi. Bu tür durumlarda davacı, işlemin muvazaa içerdiğini ispatlayarak tapunun iptalini ve taşınmazın tescilini talep edebilir.

2. Hile ve Sahtecilik

Tapu devir işlemleri sırasında sahte belgeler kullanılarak yapılan işlemler de bu davaların konusunu oluşturur.

3. Miras Paylaşımı

Mirasçılar arasında adil bir paylaşım yapılmadığında, mağdur olan taraflar tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilir.

4. Hatalı Tescil

Kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalar veya tapuya yanlış bilgi girilmesi durumunda, bu yanlışlıkların düzeltilmesi için dava açılabilir.

Dava Süresi ve Sonuçlanma Aşamaları

Tapu iptal ve tescil davalarının sonuçlanma süresi, olayın karmaşıklığına ve tarafların sunacağı delillere göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak:

• İlk Derece Mahkemesi: 1-2 yıl arasında sonuçlanır.

• İstinaf ve Temyiz Süreci: Tarafların kararı istinafa/temyize taşıması durumunda süreç uzayabilir.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

1. Zamanaşımı Süresi: Çoğu tapu iptal ve tescil davası için zamanaşımı süresi 10 yıldır. Ancak her durumun kendine özgü süreleri olabilir.

2. Uzman Desteği Alın: Bu davalar teknik bilgi gerektirdiği için, uzman bir avukatla çalışmanız sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir.

SONUÇ

Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz üzerindeki hakların korunmasında en etkili hukuki yollar arasında yer alır. Eğer böyle bir davayı açmayı düşünüyorsanız, süreci doğru şekilde başlatmak ve yönetmek için uzman bir gayrimenkul avukatına danışmanız büyük önem taşır. Ankara avukat olarak, bu süreçte gerekli tüm hukuki desteği sağlamaktan memnuniyet duyarım.  Ankara avukat, sincan avukat, Etimesgut avukat, elvankent avukat, Eryaman avukat, Yenikent avukat, törekent avukat, bağlıca avukat, birlik mahallesi avukat, gazi mahallesi avukat, Yenimahalle avukat, Batıkent avukat, ostim avukat, dikmen avukat, Çankaya avukat, kızılay avukat, demetevler avukat, fatih avukat, İmamoğlu tutuklandı, imamoğlu gözaltına alındı, özgür özelden açıklama, boykot, imamoğlu ve ümit Özdağ, İmamoğlu silivride, yolsuzluk, terör

Haklarınızı korumak için atacağınız her adımda yanınızdayız! Hemen bizimle iletişime geçin!

Telefon: 0539 916 1884

Adres: Atatürk Mah. Atatürk Cad. No: 2/12 Sincan/Ankara

SIK SORULAN SORULAR
1. Tapu iptal ve tescil davası nerede açılır?
Taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

2. Dava için ne kadar masraf çıkar?
Masraflar, taşınmazın değeri ve dava sürecine göre değişir.

3. Bu dava ne kadar sürer?
Genellikle 1-3 yıl arasında tamamlanır.

4. Avukat tutmak zorunlu mu?
Avukat tutmak zorunlu olmasa da süreçlerin karmaşıklığı ve hukuki prosedürlerin detayları nedeniyle bir avukat desteği almanız önerilir.