KİRACI OLARAK HANGİ DURUMLARDA TAHLİYE EDİLİRİM?

KİRACI HAKLARI VE TAHLİYE SÜREÇLERİ: HANGİ DURUMLARDA EVDEN ÇIKMAK ZORUNDA KALIRSINIZ?

Kiracılar hangi durumlarda tahliye edilir? Ev sahipleri kiracıları haksız yere çıkarabilir mi? 2025 güncel kira hukuku ile tahliye nedenlerini detaylıca inceledik.

Ev sahipleri kiracılarını hangi şartlarda tahliye edebilir? Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı hemen çıkmak zorunda mı? 2025 yılı itibarıyla geçerli olan tahliye sebeplerini ve kiracı haklarını bu yazımızda ele aldık.

• "Ev Sahibinin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası" başlıklı makaleyi okumak için tıklayın.
• "Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi: Haklar ve Süreçler" başlıklı makaleyi okumak için tıklayın.
• "Kiracının Tahliye Davası - Kiracı Nasıl Çıkartılır?" başlıklı makaleyi okumak için tıklayın.
• "2025 Ev Kiraları ve Kiracı Haklarında Bilmeniz Gerekenler" başlıklı makaleyi okumak için tıklayın.

Kiracı Olarak Hangi Durumlarda Tahliye Edilirim?

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki hukuki ilişkiler, Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenmiştir. Bir kiracının tahliye edilmesi ancak belirli şartlar dahilinde mümkündür. Peki, hangi durumlarda tahliye edilirsiniz?

1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Tahliye

Kira sözleşmeleri genellikle belirli süreli veya belirsiz süreli olabilir.

• Belirli süreli kira sözleşmeleri süresi dolmadan ev sahibi kiracıya sözleşmenin feshedildiğini ihtarla bildirirse sözleşme yeni kira yılına uzamaz. Ancak kiracı ihtara rağmen evi tahliye etmezse ev sahibi tahliye davası açabilir.
• Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ev sahibi, haklı bir gerekçe olmadan tahliye talep edemez. Ancak yasal bildirim sürelerine uygun şekilde fesih bildirimi yapabilir.

Ankara Etimesgut kira avukatı olarak kira sözleşmelerinin süre hesaplamalarında müvekkillerime yardımcı oluyor, hesap hatası nedeniyle hak kaybına uğramalarını önlüyorum.

2. Kiracının Kira Borcunu Ödememesi

Kiranın zamanında ve eksiksiz ödenmemesi tahliye sebeplerinin başında gelir.

• Kiracı kira borcunu ödemediğinde ev sahibi noter yolu ile kiracıya ihtar çekebilir veya icra yolu ile kiracıya ödeme emri gönderebilir.

• Kiracı ihtarda verilen süre içinde veya ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde borcu ödemezse ev sahibi tahliye davası açabilir.

• İki haklı ihtar kuralı gereğince, bir kira dönemi içinde iki kez gecikmeli ödeme yapan kiracı için de tahliye davası açılabilir.

Ankara Elvankent kira avukatı olarak kira borcunun ödenmemesi nedeniyle tahliye için müvekkillerime gereken hukuki desteği sağlıyor, ihtar ya da ödeme emri gönderilmesi konusunda yardımcı oluyorum.

3. Kiracının Tahliye Taahhüdü Vermesi

Kiracı, taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı bir tahliye taahhütnamesi ile kabul etmişse, belirtilen tarihte evi boşaltmak zorundadır. Ancak;

• Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi imzalandıktan sonra düzenlenmiş olmalıdır.

• Ev sahibi, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açmalıdır.

Ankara Yenikent kira avukatı olarak müvekkillerime tahliye taahhütnamesinin kuralına uygun düzenlenmesine ve taahhütname gereği tahliye konusunda hukuki destek sağlıyorum.

4. Ev Sahibinin Konut veya İş Yeri İhtiyacı

Ev sahibi, kendisinin veya yakın akrabalarının konut veya iş yeri ihtiyacı sebebiyle kiracının tahliyesini isteyebilir.

• Haklı, gerçek ve samimi bir ihtiyaç olması gerekir.

• Ev sahibi, tahliye davasını kira sözleşmesi bittikten sonraki 1 ay içinde açmalıdır.

• Tahliye edilen taşınmaz 3 yıl boyunca başkasına kiraya verilemez.

Ankara Eryaman kira avukatı olarak konut ihtiyacı olan müvekkillerime konutlarına en kısa sürede kavuşabilmeleri için tahliye davalarında özenle çalışıyorum.

5. Kiralanan Taşınmazın Yeniden İnşası veya Tadilat Gereksinimi

Eğer taşınmazın yeniden inşa edilmesi veya kapsamlı tadilata girmesi gerekiyorsa, kiracı tahliye edilebilir.

• Ancak basit tadilatlar tahliye sebebi sayılmaz.

• Ev sahibinin mahkemeye somut deliller sunması gerekir.

6. Yeni Malikin Kiracıyı Çıkarması

Kiralanan taşınmaz el değiştirirse, yeni malikin kiracıyı tahliye etme hakkı vardır. Ancak:

• Yeni malik, taşınmazı kendisi veya bir yakını için kullanacağını kanıtlamalıdır.

• Tapuya tescilden itibaren 1 ay içinde ihtarname göndermeli ve 6 ay içinde tahliye davası açmalıdır.

7. Kiracının Eve Zarar Vermesi veya Komşulara Rahatsızlık Vermesi

Eğer kiracı,

• Taşınmaza kasıtlı olarak zarar veriyorsa,

• Apartmandaki diğer sakinlere rahatsızlık veriyorsa,

• Ev sahibinin uyarılarına rağmen aynı davranışları sürdürüyorsa,
  ev sahibi, kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açabilir.

8. Kiracının Başka Bir Eve Taşınması

Kiracı, aynı şehirde kendisine veya ailesine ait başka bir konuta taşınırsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

• Ancak bu durumda ev sahibinin taşınma gerçeğini ispatlaması gerekir.

Kiracı Haksız Tahliye Edilirse Ne Yapmalı?

Ev sahipleri her zaman hukuka uygun şekilde tahliye talebinde bulunmak zorundadır. Eğer bir kiracı haksız yere tahliye edilmek isteniyorsa:

• Noterden ihtarname çekerek itiraz edebilir.

• Kiracı haklarını koruyan bir avukata başvurabilir.

• Mahkemeye giderek tahliye kararına karşı hukuki itirazda bulunabilir.

Ankara Sincan kira avukatı olarak müvekkillerimin ev sahiplerinin haksız tahliye işlemleri karşısında müvekkillerime gereken hukuki desteği sağlıyorum.

SONUÇ: KİRACI HANGİ DURUMLARDA ÇIKMAK ZORUNDA?

Kiracı, yalnızca kanunen geçerli tahliye sebepleri oluştuğunda evden çıkmak zorundadır. Ev sahipleri keyfi şekilde kiracıyı tahliye edemez. Eğer ev sahibi hukuka aykırı şekilde tahliye talebinde bulunursa, kiracı yasal haklarını kullanarak evde kalmaya devam edebilir. Ankara kira avukatı olarak haksız tahliye ile karşı karşıya kalan müvekkillerimin haklarını koruyorum.

Not: Bu makale, genel bilgilendirme amaçlıdır. Kiracı hakları ve tahliye süreçleri ile ilgili detaylı hukuki destek almak için hukuk büromuzla iletişime geçebilirsiniz.