Kira Bedeli Tespit Davası Nedir, Nasıl Açılır?

Kira bedeli tespit davası nedir, nasıl açılır? Kiracı ya da ev sahibiyseniz, bu rehber tam size göre. Dava süreci, şartları ve ipuçları burada.

Ankara kira avukatı
Sincan kira avukatı

Kira Bedelinde Adalet Arayışı: Haklarınızı Biliyor Musunuz?

Kira bedelinin belirlenmesinde yaşanan uyuşmazlıklar hem kiracı hem ev sahibi açısından önemli sorunlara yol açabilir. Bu makalede kira bedeli tespit davası nedir, nasıl açılır detaylıca ele alınıyor.

Kira Bedeli Tespit Davası Nedir?

Kira bedeli tespit davası, Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiş olup, kira sözleşmesinde belirtilen bedelin günün ekonomik koşullarına göre yeniden belirlenmesini amaçlayan hukuki bir süreçtir. Bu dava, genellikle taraflar arasında kira bedelinin artışı ya da rayiç bedelin altında kaldığı gerekçesiyle açılır.

Bu dava sayesinde, mahkeme tarafından mevcut kira bedelinin adil ve piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi sağlanır. Özellikle büyükşehirlerde ve ticari alanlarda kira uyuşmazlıkları sıkça karşılaşılan bir durumdur.

Elvankent kira avukatı
Yenikent kira avukatı

Kimler Kira Bedeli Tespit Davası Açabilir?

• Kiraya veren (ev sahibi)

• Kiracı (belirli şartlarla)

Her iki taraf da kira ilişkisinin devam etmesi durumunda tespit davası açma hakkına sahiptir. Ancak davanın hangi tarafça açıldığına göre gerekçeler ve sonuçlar farklılık gösterebilir.

Hangi Durumlarda Açılır?

Kira tespit davası genellikle aşağıdaki durumlarda açılır:

• Sözleşmede kira artış oranı belirtilmemişse

• Kira artış oranı kanuna aykırıysa

• Uzun süredir güncellenmemiş kira bedelleri varsa

• Kira bedeli, emsal taşınmazların çok altındaysa

Ayrıca sözleşmenin beş yılı doldurmuş olması ya da dolmak üzere olması gibi koşullar da davanın açılmasını mümkün kılar.

Fatih kira avukatı
Etimesgut kira avukatı

Dava Açma Şartları Nelerdir?

• Geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı

• Davanın, yeni kira dönemi başlamadan önce veya en geç yeni dönem başında açılması (Ayrıca yeni kira dönemi başlamadan 1 ay önce dava ile ilgili ihtar çekildiyse dava, yeni kira dönemi içerisinde açılabilir.)

• Beş yıllık sürenin dolması (TBK madde 344 gereği)

• Mahkemeye sunulacak emsal kira bedelleri

Bu davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir ve yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Dava Süreci Nasıl İşler?

1. Dilekçenin Hazırlanması:
   Davacı taraf, emsal kira bedelleri ve mevcut sözleşmeyi de ekleyerek dava dilekçesini hazırlar.

2. Dava Açılması:
   Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılır. Mahkeme, delilleri ve taraf beyanlarını dikkate alarak bilirkişi incelemesi talep edebilir.

3. Keşif ve Bilirkişi Raporu:
   Mahkeme, bilirkişi ile taşınmazda keşif yapar ve taşınmazın bulunduğu bölgede benzer özelliklere sahip kiralık yerlerin bedelini inceleterek adil bir bedel belirlenmesini sağlar.

4. Karar:
   Mahkeme, yeni kira döneminden geçerli olmak üzere, kira bedelini yeniden belirler. (Yeni kira bedeli, sözleşmede kira artışı ile ilgili madde varsa veya önceki kira dönemi bitmeden dava açılacağına dair ihtar çekildiyse davanın açıldığı kira döneminin başından itibaren geçerli olur.)

Kiracıların ve Ev Sahiplerinin Hakları

Kiracılar İçin:

• Aşırı artış taleplerine karşı korunurlar.

• Sözleşmede yasal sınırın üzerinde artış varsa dava açabilirler.

• Belirsizlik durumunda mahkemeye başvurma hakkı vardır.

Ev Sahipleri İçin:

• Kira bedelinin piyasanın altında kalması durumunda dava açabilirler.

• Yasa dışı yollarla kira artışı yapmaz, yargı kararıyla günceller.

• Kiracıların ödeme direnci düşükse, dava sürecinde ihtiyati tedbir talep edebilir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracıyım, kira bedeli tespit davası açabilir miyim?
Evet, kira bedeli tespit davasını kiracılar da açabilir.

Kira bedeli tespit davası ne zaman açılır?
Kira sözleşmesinde kira artışı ile ilgili madde varsa ve 5 yıl dolduysa ihtara gerek olmadan kira dönemi içinde açılabilir. Kira artışı ile ilgili madde yoksa 5 yıl dolmadan 1 ay öncesine kadar ihtar çekilir, yeni kira dönemi içerisinde açılır.

Kira tespit davasında zam oranı neye göre belirlenir?
Emsal kira bedelleri, bölgesel rayiçler ve bilirkişi raporlarına göre.

Dava süresince eski bedelden mi ödeme yapılır?
Dava sonuçlanana kadar mevcut bedel ödenir. Karar geriye dönük uygulanabilir.

Sonuç

Günümüzde artan kira fiyatları, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından ciddi sorunlara neden olabiliyor. Kira bedeli tespit davası, bu noktada adaletli bir çözüm aracı olarak devreye giriyor. Hukuki süreçler karmaşık gibi görünse de uzman bir avukat desteğiyle bu süreci avantajınıza çevirmek mümkün. Özellikle Ankara gibi büyükşehirlerde, emsal kira bedellerine göre hak aramak her zamankinden daha önemli.

Unutmayın: Geciken adalet, adalet değildir. Kiracı ya da mal sahibi olarak hakkınızı arayın, ama doğru ve zamanında.

Ankara’da tecrübeli bir kira avukatı olarak yanınızdayım. Kira uyuşmazlıkları ile ilgili merak ettiklerinizi sormak, hukuki destek almak için hukuk büromuzla 0539 916 1884 numaralı cep telefonu üzerinden iletişime geçebilirsiniz. İletişim bilgilerimiz aşağıda mevcuttur. İlgili bağlantılara tıklayarak web sitemizi ziyaret edebilir, ofisimizin konumunu görebilirsiniz.

📞 İletişim Bilgilerimiz

Avukat Nafiye Ulusoy Hukuk & Danışmanlık
🌐 nafiyeulusoy.av.tr
 📱 0539 916 18 84
 📍 Atatürk Mah. Atatürk Cad. No: 2/12 Sincan/Ankara

Web sitemizde yer alan kira uyuşmazlıkları ile ilgili makalelerin listesi aşağıda mevcuttur. Okumak için başlığa tıklayabilirsiniz.

1- Kiracı olarak hangi durumlarda tahliye edilirim? 

2- Kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat edilmeli?

3- E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi nasıl yapılır? 

4- Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası 

5- 2025 ev kiraları ve kiracı haklarında bilmeniz gerekenler 

6- Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi: Haklar ve süreçler 

7- Kiracının tahliye davası - Kiracı nasıl çıkartılır?

8- Ev sahibim kontrat bitmeden beni çıkarabilir mi? Kiracı hakları ve hukuki çözümler

9- Mart ayı kira artış oranı 2025

10- Kirayı ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir? 2025