Depozito Nedir ve Depozito İadesi Nasıl Alınır?

Kira sözleşmesinde depozito nedir, hangi durumlarda alınır ve geri iade şartları nelerdir? Kiracı ve ev sahibi haklarını koruyan güncel bilgilerle detaylı rehber.

Ankara kira avukatı
Sincan kira avukatı

Kiracıların en çok merak ettiği konulardan biri: Depozito ne zaman, nasıl ve hangi şartlarda geri alınır?

Depozito, kira sözleşmesinde güvence niteliğindedir. Kiracı ve ev sahibinin haklarını korumak için konulan bu bedelin iadesi ise bazı şartlara bağlıdır. İşte detaylar.

Depozito Nedir?

Depozito, kira sözleşmesi çerçevesinde kiracının sorumluluklarını yerine getireceğine dair ev sahibine verdiği maddi teminattır. Genellikle evin veya taşınmazın zarar görmesi, borçların ödenmemesi ya da sözleşmeye aykırı davranılması durumlarına karşı bir tür güvence niteliğindedir.

Kiracının konuttan çıkarken herhangi bir zarara sebep olmaması halinde, depozito bedeli kendisine aynen iade edilmelidir.

Fatih kira avukatı
Elvankent kira avukatı

Depozito Hangi Amaçla Alınır?

Ev sahibi, depozitoyu şu amaçlarla talep eder:

• Kiralanan mülkün zarar görmesi halinde tamir masraflarını karşılamak,

• Kiracı tarafından ödenmeyen kira, aidat veya faturaları teminat altına almak,

• Kiracının erken çıkışı veya sözleşmeye aykırı eylemleri durumunda doğabilecek zararları karşılamak.

Ancak bu bedel keyfi şekilde değil, yasalar çerçevesinde talep edilebilir ve kullanılabilir.

Etimesgut kira avukatı
Eryaman kira avukatı

Depozito Yasal Dayanakları

Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi uyarınca:

"Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, kiraya veren en fazla üç aylık kira bedeli tutarında güvence (depozito) talep edebilir."

Ayrıca, bu bedelin bir banka hesabında vadeli olarak açılması ve kiracının onayı olmadan kullanılamaması gerekmektedir.

Batıkent kira avukatı
Yenimahalle kira avukatı

Depozito Tutarı Ne Kadar Olabilir?

Depozito bedeli, kira sözleşmesine göre belirlenir ancak yasal sınırlar bellidir:

• En fazla üç aylık kira tutarı kadar olabilir.

• Örneğin kira bedeli 8.000 TL ise, en fazla 24.000 TL depozito alınabilir.

Bu sınırın üzerindeki talepler hukuka aykırıdır ve kiracı tarafından itiraz edilebilir.

Depozito Nasıl ve Nereye Teslim Edilir?

Depozito teslimi iki şekilde yapılabilir:

1. Nakit olarak elden veya banka havalesiyle

2. Kiracı adına açılan vadeli banka hesabına yatırılarak (Kanuna uygun yöntem budur)

Vadeli banka hesabına yatırılan depozito, kiracının izni olmadan çekilemez ve kira süresi boyunca bloke edilir. Bu yöntem, taraflar arasında güven tesis eder.

Depozitonun İadesi Hangi Durumlarda Yapılır?

Depozito, kira ilişkisi sona erdiğinde kiracının şu şartları yerine getirmesi halinde iade edilir:

• Taşınmazın hasarsız ve temiz şekilde teslim edilmesi

• Kira ve diğer borçların eksiksiz ödenmiş olması

• Sözleşmeye aykırı bir durumun olmaması

Bu koşullar sağlandığında, ev sahibi 30 gün içinde depozito bedelini eksiksiz olarak iade etmekle yükümlüdür.

Depozito Hangi Durumlarda İade Edilmez?

Ev sahibinin depozitodan kesinti yapabileceği başlıca durumlar:

• Duvarların zarar görmesi, cam veya kapı kırıkları gibi fiziksel hasarlar

• Ödenmemiş kira borçları

• Elektrik, su, doğalgaz gibi fatura borçlarının kalması

• Erken tahliye nedeniyle oluşan zararlardan kaynaklı tazminatlar

Ancak, bu kesintiler mutlaka belgelendirilmeli ve kiracıya gerekçesiyle birlikte sunulmalıdır. Aksi halde hukuki sonuç doğurabilir.

Depozito İadesi İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracı, haklarını korumak için şu adımları izlemelidir:

• Kira sözleşmesinde depozito bedeli açıkça belirtilmelidir.

• Eve girişte ve çıkışta teslim tutanağı ve fotoğraflar kullanılmalıdır.

• Depozito banka hesabına yatırıldıysa, dekont veya hesap dökümü saklanmalıdır.

Bu belgeler, ileride yaşanacak hukuki uyuşmazlıklarda kanıt olarak büyük önem taşır.

Depozito İadesi Alınamazsa Ne Yapmalı?

Ev sahibi, haklı gerekçe olmadan depozitoyu iade etmiyorsa:

1. Öncelikle ihtarnameli bir yazı ile talepte bulunulmalı,

2. Sonuç alınamazsa, arabuluculuk süreci başlatılmalı,

3. Arabuluculuk sonuç vermezse, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak dava açılabilir.

Özellikle Ankara gibi büyük şehirlerde, kira hukuku alanında uzman avukatlardan destek almak süreci hızlandırır ve hakkınızı daha etkin şekilde korumanıza yardımcı olur.

Sonuç: Depozito Konusunda Haklarınızı Bilin

Depozito, her iki taraf için de önemli bir güvencedir. Ancak bu güvence, yasaların belirlediği çerçevede kullanılmalı ve kötüye kullanılmamalıdır. Kiracılar, sözleşmeye sadık kaldıkları sürece depozitoyu iade alma hakkına sahiptir.

Eğer bir ev sahibiyseniz, alacağınız depozitoyu yasal sınırlarda tutmalı ve kullanma sebeplerinizi belgelemelisiniz. Kiracıysanız, çıkışta alacağınız iade için her adımı yazılı ve belgeli şekilde yürütmelisiniz.

Unutmayın: Depozito bir güvence, hakkınız ise hukuk yoluyla korunabilir.

Depozito ile ilgili merak ettikleriniz için hukuk büromuzla 0539 916 1884 numaralı cep telefonu üzerinden iletişime geçebilirsiniz. İletişim bilgilerimiz aşağıda mevcuttur. İlgili bağlantılara tıklayarak web sitemizi ziyaret edebilir, ofisimizin konumunu görebilirsiniz.

📞 İletişim Bilgilerimiz

 Avukat Nafiye Ulusoy Hukuk & Danışmanlık
🌐 nafiyeulusoy.av.tr
 📱 0539 916 18 84
 📍 Atatürk Mah. Atatürk Cad. No: 2/12 Sincan/Ankara

Web sitemizde yer alan kira uyuşmazlıkları ile ilgili makalelerin listesi aşağıda mevcuttur. Okumak için başlığa tıklayabilirsiniz. 

1- Kiracı olarak hangi durumlarda tahliye edilirim? 

2- Kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat edilmeli?

3- E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi nasıl yapılır? 

4- Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası 

5- 2025 ev kiraları ve kiracı haklarında bilmeniz gerekenler 

6- Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi: Haklar ve süreçler 

7- Kiracının tahliye davası - Kiracı nasıl çıkartılır?

8- Ev sahibim kontrat bitmeden beni çıkarabilir mi? Kiracı hakları ve hukuki çözümler

9- Mart ayı kira artış oranı 2025

10- Kirayı ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir? 2025  

11- Kira bedeli tespit davası nedir, nasıl açılır? 2025

12- 10 yıllık kiracı nasıl tahliye edilir? 2025

Kaynaklar:

• Türk Borçlar Kanunu Madde 342

• TÜİK Konut Kira Verileri