Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Kiracıyı Nasıl Tahliye Edebilir?

Yeni malik olarak kiracıyı ihtiyacınız nedeniyle tahliye etmek mi istiyorsunuz? TBK m.351 uyarınca izlenecek yasal yolları, ihtar örneğini ve süreci bu rehberde bulabilirsiniz.

Ankara kira avukatı
Sincan kira avukatı

Yeni Malikler İçin Adım Adım Kiracı Tahliyesi Rehberi

Malik olarak kiracıyı tahliye etmek istiyorsanız, TBK m.351’e göre hareket etmeniz gerekir. Bu yazıda süreci adım adım anlattık ve kullanabileceğiniz bir ihtarname örneği ekledik.

Fatih kira avukatı
Elvankent kira avukatı

Yeni Malikin Kiracıyı Tahliye Etme Hakkı Var Mı?

Ev ya da işyeri satın aldınız ama içinde hâlihazırda oturan bir kiracı mı var? Yeni malik olarak bu durumun sizi kısıtladığını düşünebilirsiniz. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi, bu konuda size açık bir hak tanıyor. Kanuna göre, kiralananı kendi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma ihtiyacınız varsa, belirli koşullarla kiracıyı tahliye ettirebilirsiniz.

Web sitemizde ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye davasını anlattığımız makalemizi okumak için tıklayın.

Batıkent kira avukatı
Yenimahalle kira avukatı

TBK m.351 Nedir? Ne Diyor?

Türk Borçlar Kanunu Madde 351, şu şekilde düzenlenmiştir:

"Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir."

Yeni malik isterse taşınmazı edinme tarihinden itibaren 6 ay sonra, isterse kira süresinin sonunda dava açma hakkını kullanabilir.

Yani bu maddeyle birlikte kiracıya karşı tahliye davası açma hakkınız doğuyor, ama bazı koşullarla...

Etimesgut kira avukatı
Eryaman kira avukatı

Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Kiracıyı Tahliye Sürecinde Uyulması Gereken Şartlar Nelerdir?

Yeni malik olarak kiracıyı çıkarmak istiyorsanız, aşağıdaki adımları dikkatle uygulamanız gerekir:

1. Taşınmazı Edinmenizin Ardından 1 Ay İçinde Yazılı Bildirim Yapmalısınız.
   Bu bildirim, noter kanalıyla veya taahhütlü mektupla yapılabilir.

2. Bildirimden Sonra Taşınmazı Edinme Tarihinizden İtibaren 6 Ay Beklemelisiniz.
   Bildirim yapılınca taşınmazın edinme tarihinden itibaren 6 ay geçmeden tahliye davası açılamaz.

3. Dava Süresini Kaçırmayın.
   Kira süresinin sonunda da ihtiyaca dayanarak tahliye davası açabilirsiniz. Ancak kira süresinin sona erdiği tarihten itibaren en geç 1 ay içinde dava açmanız gerekir.

Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Kiracıya Gönderilecek İhtarname Örneği

Aşağıda yeni malik olarak kiracıya gönderilebilecek bir ihtarname örneğini bulabilirsiniz:

İHTARNAME ÖRNEĞİ

İHTAR EDEN:
Ad-Soyad        : [Adınız, soyadınız, TC Kimlik Numaranız]
Adres              : [Adresiniz]

MUHATAP:
Ad-Soyad        : [Kiracının Adı Soyadı]
Adres              : [Kiralananın Adresi]

KONU:
Konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talebi

Sayın [Kiracının Adı],

[Adres] adresinde bulunan ve halen tarafınızca kiralanmakta olan taşınmazı, [edinme tarihi] tarihinde tapu devri ile iktisap etmiş bulunmaktayım. Söz konusu taşınmaz, şahsım/eşim/çocuğum/annem/babam için zorunlu konut/işyeri ihtiyacına binaen kullanılmak üzere edinilmiştir.

Bu nedenle Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca kiralananı tahliye etmeniz gerektiğini ihtaren bildiririm. Taşınmazı satın aldığım tarihten itibaren 6 ay sonra tahliye edilmemesi halinde yasal yollara başvurularak tahliye davası açılacağı hususu bilgilerinize sunulur.

İşbu ihtar, yasal sürecin başlatılması amacıyla yapılmıştır.

Saygılarımla,
[Ad Soyad]
[İmza]

Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

İhtarname gönderildikten sonra süreç başlar. İşte izlemeniz gereken adımlar:

• Taşınmazın edinilmesinden itibaren 1 ay içerisinde ihtarname çekildiyse taşınmazın edinilmesiyle 6 ay bekleme süresi başlar.

• Süre sonunda hâlâ tahliye edilmediyse, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılabilir.

• Dava süresi mahkemenin yoğunluğuna göre değişebilir. Ancak genellikle 8-12 ay arası sürer.

• Tahliye kararı alındığında icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi başlatılır.

Sık Sorulan Sorular

Kiracım, ihtiyacıma rağmen evi boşaltmıyor. Ne yapabilirim?
İhtarnameyi zamanında gönderdiyseniz, evi satın aldığınız tarihten itibaren 6 ay dolduktan sonra dava açarak tahliye isteyebilirsiniz.

Evi aldıktan 1 ay geçtikten sonra ihtarname gönderirsem ne olur?
Bu durumda tahliye hakkınızı kaybedersiniz. Ancak kira süresi sonunda tekrar ihtiyaca dayanarak dava açma hakkınız vardır.

İhtiyacımı ispat etmem gerekir mi?
Evet, davada mahkemeye gerçek ve samimi bir ihtiyaç bulunduğunu belgelemek gerekir.

Son Söz: Hakkınızı Doğru Kullanın

Kiracıyı çıkarma süreci, özellikle ihtiyaç nedeniyle yapılacaksa ciddi bir hukuki süreçtir. TBK m.351 size bu hakkı verir ancak tüm sürecin yasal çerçevede, doğru zamanda ve belgelerle desteklenerek yürütülmesi gerekir.

Bu tür durumlarda profesyonel bir avukattan destek almak hem süreci hızlandırır hem de hak kaybı yaşamanızı engeller. Yeni malikin kiracıyı tahliyesi konusunda merak ettiklerinizi sormak için hukuk büromuzla 0539 916 1884 numaralı cep telefonu üzerinden iletişime geçebilirsiniz. İletişim bilgilerimiz aşağıda mevcuttur. İlgili bağlantılara tıklayarak web sitemizi ziyaret edebilir, ofisimizin konumunu görebilirsiniz.

📞 İletişim Bilgilerimiz

 Avukat Nafiye Ulusoy Hukuk & Danışmanlık
🌐 nafiyeulusoy.av.tr
 📱 0539 916 18 84
 📍 Atatürk Mah. Atatürk Cad. No: 2/12 Sincan/Ankara

Web sitemizde yer alan kira uyuşmazlıkları ile ilgili makalelerin listesi aşağıda mevcuttur. Okumak için başlığa tıklayabilirsiniz. 

1- Kiracı olarak hangi durumlarda tahliye edilirim? 

2- Kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat edilmeli?

3- E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi nasıl yapılır? 

4- Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası 

5- 2025 ev kiraları ve kiracı haklarında bilmeniz gerekenler 

6- Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi: Haklar ve süreçler 

7- Kiracının tahliye davası - Kiracı nasıl çıkartılır?

8- Ev sahibim kontrat bitmeden beni çıkarabilir mi? Kiracı hakları ve hukuki çözümler

9- Mart ayı kira artış oranı 2025

10- Kirayı ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir? 2025  

11- Kira bedeli tespit davası nedir, nasıl açılır? 2025

12- 10 yıllık kiracı nasıl tahliye edilir? 2025

13- Depozito nedir ve depozito iadesi nasıl alınır?

Kaynaklar:

• Türk Borçlar Kanunu Madde 351