Kiracıyı Nasıl Tahliye Ederim?

Kiracı Tahliyesi Nedir?

Kiracı tahliyesi, ev sahibinin, yasal dayanaklara bağlı olarak kiracıyı evden çıkarması sürecidir. Ancak bu işlem, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirli kurallara tabidir. Yani kiracıyı keyfi olarak tahliye etmek mümkün değildir; belirli şartların oluşması gerekir.

Bu sürecin amacı, mülk sahibinin hakkını korumak olduğu kadar kiracının da mağdur edilmemesidir. Bu yüzden işlemler yasal prosedürlere uygun şekilde yürütülmelidir.

Ankara kira avukatı
Sincan kira avukatı

Kiracı Hangi Şartlarda Tahliye Edilebilir?

Ev sahibi olarak kiracınızı yalnızca yasal gerekçelere dayanarak tahliye edebilirsiniz. Aşağıdaki durumlar geçerli sebepler arasında yer alır:

• Kira bedelinin ödenmemesi

• Tahliye taahhütnamesi verilmiş olması

• Kiranın bitiminden sonra evin ihtiyaç nedeniyle istenmesi

• İki haklı ihtar gönderilmesi

• Kiranın düşük tutulması nedeniyle ekonomik zararın oluşması

Bu şartlardan biri veya birkaçı oluştuysa, tahliye için gerekli işlemleri başlatabilirsiniz.

Fatih kira avukatı

İhtarname Göndermek Zorunlu mu?

Evet, bazı tahliye sebepleri için yazılı ihtarname göndermek zorunludur. Özellikle kira borcu nedeniyle tahliyelerde bu adım kritik önem taşır. Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname, mahkeme sürecinde delil olarak kullanılır.

İki haklı ihtar kuralı da buradan gelir: Kiracı, aynı kira dönemi içinde iki kez kira ödemesini zamanında yapmazsa, bu durum ev sahibi için tahliye davası açma hakkı doğurur.

Batıkent kira avukatı

Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Detaylı olarak tahliye nedenleri şunlardır:

1. Kira Borcunun Ödenmemesi: Kiracı, belirlenen sürede kirasını ödemezse noter aracılığıyla ihtarname gönderilir. 30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.

2. Tahliye Taahhütnamesi: Kiracı, belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiyse ve bu süre dolduysa, dava açma hakkı doğar.

3. İki Haklı İhtar: Aynı yıl içinde iki kez kira geciktirilirse, ev sahibi yıl sonunda tahliye davası açabilir.

4. Konut İhtiyacı: Ev sahibi ya da birinci derece yakını evi kullanmak istiyorsa, kira bitiminde bu gerekçeyle tahliye talep edebilir.

5. Yeniden İnşa veya Büyük Onarım: Ev, ciddi tadilat veya yıkım gerektiriyorsa, bu durum da tahliye sebebi sayılır.
   

Etimesgut kira avukatı

Dava Açmadan Tahliye Mümkün mü?

Bazı durumlarda ev sahibi ile kiracı anlaşarak tahliye sağlanabilir. Özellikle tahliye taahhütnamesi bu noktada devreye girer. Ancak çoğu zaman kiracı anlaşmaya yanaşmaz ve dava açmak gerekebilir.

Avukat yardımıyla yapılan protokoller daha sağlıklı sonuç verir. Zira sözlü anlaşmaların yasal geçerliliği yoktur.

Yenikent avukat

Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Tahliye davası, kiralanan yerin bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Dava sürecinde delil sunmak (kira kontratı, ihtarname, taahhütname vb.) gerekir. Dava dilekçesinin hukuki olarak sağlam hazırlanması oldukça önemlidir.

Avukat aracılığıyla yapılan başvurular hem sürecin hızlanmasını sağlar hem de olası eksikliklerin önüne geçer.

Bağlıca avukat

Dava Süreci Ne Kadar Sürer?

2025 itibarıyla tahliye davaları ortalama 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Ancak bu süre, mahkemenin yoğunluğuna, dosya eksikliklerine ve itirazlara göre değişkenlik gösterebilir.

Dava sonrasında icra takibi yapılmazsa kiracı hala evde kalmaya devam edebilir. Bu nedenle kararın ardından ilamlı icra yoluyla tahliye işlemi başlatılması gerekebilir.

Eryaman kira avukatı

Sık Yapılan Hatalar

• Yazılı belge olmadan tahliye sürecine başlamak

• Sözlü tahliye taahhüdüne güvenmek

• Noter ihtarı göndermemek

• Dava sürecinde doğru delil sunamamak

• Kira kontratını yenilemeden devam ettirmek

Bu hatalar süreci uzatır ve ev sahibi için mağduriyete neden olabilir.

Yenimahalle kira avukatı

Kiracıya Tahliye Bildirimi Nasıl Yapılır?

Tahliye bildirimi noter aracılığıyla yapılmalı ve yazılı olmalıdır. Ayrıca PTT iadeli taahhütlü gönderim de kullanılabilir. Ancak noter ihtarları daha güçlü delillerdir.

Bildirimlerde açık tarih, sebep ve süre belirtilmelidir. Eksik bilgiler bildirimlerin geçersiz sayılmasına neden olabilir.

Elvankent kira avukatı

Avukat Desteği Neden Önemlidir?

Kiracı tahliyesi karmaşık ve prosedür ağırlıklı bir süreçtir. Küçük bir ihmal, davanın reddine neden olabilir. Bu nedenle süreci bir Ankara kiracı tahliye avukatı ile yürütmek büyük avantaj sağlar.

Ayrıca, dava sürecinde hak kaybı yaşamamak için doğru hukuki yönlendirme şarttır.

Törekent kira avukatı

Sonuç

Kiracıyı tahliye etmek zannedildiği kadar kolay bir süreç değildir. Ancak doğru adımlar, belgeler ve profesyonel destekle bu süreç hem hızlı hem de sorunsuz şekilde sonuçlanabilir. Eğer siz de bu süreci başlatmak istiyorsanız, hukuki danışmanlık almanız büyük önem taşır. Kiracı tahliyesi ile ilgili merak ettiklerinizi sormak için hukuk büromuzla 0539 916 1884 numaralı cep telefonu üzerinden iletişime geçebilirsiniz. İletişim bilgilerimiz aşağıda mevcuttur. İlgili bağlantılara tıklayarak web sitemizi ziyaret edebilir, ofisimizin konumunu görebilirsiniz.

📞 İletişim Bilgilerimiz

 Avukat Nafiye Ulusoy Hukuk & Danışmanlık
🌐 nafiyeulusoy.av.tr
 📱 0539 916 18 84
 📍 Atatürk Mah. Atatürk Cad. No: 2/12 Sincan/Ankara

Web sitemizde yer alan kira uyuşmazlıkları ile ilgili makalelerin listesi aşağıda mevcuttur. Okumak için başlığa tıklayabilirsiniz. 

1- Kiracı olarak hangi durumlarda tahliye edilirim? 

2- Kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat edilmeli?

3- E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi nasıl yapılır? 

4- Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası 

5- 2025 ev kiraları ve kiracı haklarında bilmeniz gerekenler 

6- Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi: Haklar ve süreçler 

7- Kiracının tahliye davası - Kiracı nasıl çıkartılır?

8- Ev sahibim kontrat bitmeden beni çıkarabilir mi? Kiracı hakları ve hukuki çözümler

9- Mart ayı kira artış oranı 2025

10- Kirayı ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir? 2025  

11- Kira bedeli tespit davası nedir, nasıl açılır? 2025

12- 10 yıllık kiracı nasıl tahliye edilir? 2025

13- Depozito nedir ve depozito iadesi nasıl alınır?

14- Yeni malik ihtiyacı nedeniyle kiracıyı nasıl tahliye edebilir?

Kaynaklar: