Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kiracı ve ev sahibi arasındaki en sık tartışılan konulardan biri, kiracının kiralanan taşınmazı ne zaman ve hangi şartlarla boşaltacağıdır. Özellikle kira sözleşmeleri belirli süreli yapıldığında, ev sahipleri sözleşme bitiminde kiracıyı tahliye etmek isteyebilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu kiracıyı koruyucu hükümler içerdiği için, kiracının tek taraflı olarak evden çıkarılması kolay değildir. İşte bu noktada tahliye taahhütnamesi önemli bir hukuki araç olarak karşımıza çıkar. Peki, tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl tahliye edilir? Gelin, tüm ayrıntılarıyla inceleyelim.

Ankara kira avukatı

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı ve teslim etmeyi kabul ettiği yazılı belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre kiracı, sözleşmenin başlangıcından sonra, yazılı bir tahliye taahhüdü verirse ve bu taahhütte belirttiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye davası açabilir veya icra takibi yoluyla kiracının çıkarılmasını sağlayabilir.

Bu belge, kiraya verenin kiracıyı keyfi şekilde evden çıkarmasının önüne geçmekte, aynı zamanda kiracının da taahhüdü gereği taşınmazı belirlenen tarihte boşaltmasını güvence altına almaktadır.

Sincan kira avukatı

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için bazı şartların bulunması gerekir. Aksi halde belge geçersiz olur ve kiracının tahliyesi sağlanamaz. Başlıca şartlar şunlardır:

1. Yazılı Olması:
   Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı şekilde düzenlenmelidir. Sözlü verilen taahhütler hukuken geçersizdir.

2. Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenmiş Olması:
   En önemli geçerlilik şartlarından biridir. Taahhüt, kira sözleşmesi imzalanırken ya da öncesinde alınırsa geçerli olmaz. Mutlaka kira ilişkisi başladıktan sonra verilmelidir.

3. Belirli Bir Tahliye Tarihi İçermesi:
   Tahliye taahhütnamesinde, kiracının taşınmazı hangi tarihte boşaltacağı net olarak belirtilmelidir. Belirsiz, muğlak veya şarta bağlı ifadeler geçersiz sayılır.

4. Kiracı Tarafından Bizzat İmzalanması:
   Taahhüt, kiracının kendisi tarafından imzalanmalıdır. Kiracının eşi, çocuğu veya başka bir kişi tarafından verilen imzalar geçerli olmayacaktır.

5. Özgür İrade ile Verilmesi:
   Kiracının baskı altında veya zorla taahhüt vermesi durumunda, belge geçerliliğini yitirebilir. Bu nedenle özgür iradeyle imzalanmış olması gerekir.

Fatih kira avukatı
Elvankent kira avukatı

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Tahliye taahhütnamesi düzenlenmişse ve kiracı belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmamışsa, ev sahibi şu yollarla kiracıyı tahliye edebilir:

1. İcra Takibi ile Tahliye

• Ev sahibi, ilamsız icra yoluna başvurabilir.

• İcra dairesine başvurarak tahliye taahhütnamesini sunar ve kiracının taşınmazı boşaltmasını talep eder.

• Kiracı, taahhüde rağmen evi boşaltmazsa, icra dairesi marifetiyle zorla tahliye sağlanır.

• Bu yol, tahliye davasına göre daha hızlıdır.

2. Tahliye Davası

• Ev sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir.

• Mahkeme, geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunduğunu tespit ederse, kiracının tahliyesine karar verir.

• Ancak dava süreci icra yoluna kıyasla daha uzun sürebilir.

Etimesgut kira avukatı

Tahliye Taahhütnamesinde Tarih Boş Bırakılabilir mi?

Uygulamada sıkça görülen bir durum, tahliye taahhütnamesinin kiracıya sadece imzalatılması ve tahliye tarihinin boş bırakılmasıdır. Ev sahipleri genellikle kiracıyı tahliye etmek istedikleri zamanda bu boşluğu doldurarak taahhüdü işleme koymaktadır.

Yargıtay kararları da bu uygulamayı geçerli kabul etmektedir. Nitekim Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 21.02.2023 tarihli, 2022/8307 Esas ve 2023/168 Karar sayılı ilamında; kiracının tahliye taahhütnamesine tarih kısmı boş bırakılarak attığı imzanın, kiraya verene bu kısmı doldurma yetkisi verdiği belirtilmiştir.

Bu karar, kiracı tahliyesi süreçlerinde önemli bir yol gösterici olup, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğine ilişkin uygulamada yaşanan tereddütleri gidermektedir.

Yenikent kira avukatı
Törekent kira avukatı

Tahliye Taahhütnamesi ile İlgili Sık Sorulan Sorular

1. Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanırsa geçerli midir?

Hayır. Kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanan taahhüt geçersizdir. Çünkü kiracının özgür iradesiyle verdiği kabul edilmez. Yargıtay kararları da bu yöndedir.

2. Tahliye taahhütnamesinde tarih belirtilmemişse ne olur?

Tarih bulunmayan taahhüt geçersizdir. Ev sahibinin kiracıyı bu belgeyle tahliye etmesi mümkün değildir. Ancak kiracı boşa imza atarak ev sahibine belgeyi istediği gibi doldurma yetkisi vermiş sayılır. Bu durumda ev sahibi tarihi istediği gibi doldurarak taahhütnameyi işleme koyabilecektir.

3. Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa ne yapılmalı?

Kiracı, taahhütte belirtilen tarihte çıkmazsa ev sahibi, 1 ay içinde icra takibi başlatmalı veya tahliye davası açmalıdır. Aksi halde taahhüt hükümsüz hale gelir.

4. Elektronik ortamda düzenlenen taahhüt geçerli midir?

Tahliye taahhütnamesi yazılı şekilde yapılmalıdır. Elektronik imza ile düzenlenen belgelerin geçerliliği konusunda farklı görüşler bulunsa da uygulamada fiziki imzalı belgeler tercih edilmektedir.

Batıkent kira avukatı

Tahliye Taahhütnamesi Düzenlerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Belgenin mutlaka kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi gerekir.

• Tahliye tarihi gün, ay ve yıl olarak açıkça yazılmalıdır.

• Kiracının kimlik bilgileri eksiksiz belirtilmelidir.

• İmzanın bizzat kiracıya ait olması gerekir.

• Noter huzurunda yapılması zorunlu olmamakla birlikte, ispat kolaylığı açısından tavsiye edilir.

Bağlıca kira avukatı

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

 
Aşağıda örnek tahliye taahhütnamesi yer almaktadır. 

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

Kiralananın Adresi: .................................................................
Kiracı (Adı - Soyadı, T.C. Kimlik No): ..................................................
Kiraya Veren (Adı - Soyadı, T.C. Kimlik No): ..........................................
Kira Sözleşmesi Tarihi: ..............................................................

Yukarıda bilgileri yazılı bulunan kiralananı, kira sözleşmesine konu şekilde kullanmakta olduğumu kabul ederim. Kendi özgür irademle, herhangi bir baskı veya zorlama olmaksızın, kiralananı .../.../20... tarihinde boşaltıp, eksiksiz ve sağlam şekilde kiraya verene teslim etmeyi taahhüt ederim.

İşbu tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra, serbest irademle düzenlenmiştir.

Tarih: .../.../20...
Kiracının Adı - Soyadı: ................................
İmza: .....................................................

Yenimahalle kira avukatı

Kiracı Tahliyesinde Avukat Desteği

Tahliye taahhütnamesi yoluyla kiracının çıkarılması hukuki bilgi ve dikkat gerektirir. Küçük bir hata, belgenin geçersiz sayılmasına yol açabilir. Ayrıca sürelere dikkat edilmediğinde, ev sahibinin hak kaybı yaşaması mümkündür. Bu nedenle Ankara’da avukat olarak, kiracının tahliyesi süreçlerinde profesyonel destek almak, hem ev sahibinin haklarını koruyacak hem de sürecin hızlı ilerlemesini sağlayacaktır.

Eryaman kira avukatı

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kiracıyı tahliye etmenin en etkili yollarından biridir. Ancak geçerli olabilmesi için kanunun aradığı şartların yerine getirilmesi gerekir. Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi, yazılı olması, belirli bir tarih içermesi ve kiracının özgür iradesiyle imzalanması en önemli unsurlardır. Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa, ev sahibi icra takibi veya dava yoluyla tahliyeyi sağlayabilir.

Eğer siz de kiracınızı tahliye etmek istiyor ve elinizde bir tahliye taahhütnamesi bulunuyorsa, hukuki sürecin doğru yürütülmesi için mutlaka bir avukattan profesyonel destek almanızı öneririm. Konu ile ilgili hukuki danışmanlık almak için hukuk büromuzla 0539 916 1884 numaralı cep telefonu üzerinden iletişime geçebilirsiniz. İletişim bilgilerimiz aşağıda mevcuttur. İlgili bağlantılara tıklayarak web sitemizi ziyaret edebilir, ofisimizin konumunu görebilirsiniz.

📞 İletişim Bilgilerimiz

 Avukat Nafiye Ulusoy Hukuk & Danışmanlık
🌐 nafiyeulusoy.av.tr
 📱 0539 916 18 84
 📍 Atatürk Mah. Atatürk Cad. No: 2/12 Sincan/Ankara

Web sitemizde yer alan kira uyuşmazlıkları ile ilgili makalelerin listesi aşağıda mevcuttur. Okumak için başlığa tıklayabilirsiniz. 

1- Kiracı olarak hangi durumlarda tahliye edilirim? 

2- Kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat edilmeli?

3- E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi nasıl yapılır? 

4- Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası 

5- 2025 ev kiraları ve kiracı haklarında bilmeniz gerekenler 

6- Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi: Haklar ve süreçler 

7- Kiracının tahliye davası - Kiracı nasıl çıkartılır?

8- Ev sahibim kontrat bitmeden beni çıkarabilir mi? Kiracı hakları ve hukuki çözümler

9- Mart ayı kira artış oranı 2025

10- Kirayı ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir? 2025  

11- Kira bedeli tespit davası nedir, nasıl açılır? 2025

12- 10 yıllık kiracı nasıl tahliye edilir? 2025

13- Depozito nedir ve depozito iadesi nasıl alınır?

14- Yeni malik ihtiyacı nedeniyle kiracıyı nasıl tahliye edebilir?

15- Kiracıyı nasıl tahliye ederim?