Aralık Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

Aralık Ayı Kira Artış Oranı Nedir?

Aralık ayı kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı TÜFE (On İki Aylık Ortalamalara Göre) verileri doğrultusunda belirleniyor. Aralık 2025 için bu oran %35,91 olarak açıklandı.
Bu oran, konut kiralarında uygulanabilecek yasal en yüksek artış oranıdır ve hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından bağlayıcıdır.

TÜİK tarafından yayımlanan verilere buradan erişebilirsiniz:
Kaynak: TÜİK TÜFE Verileri – https://www.tuik.gov.tr/

Ankara kira avukatı

TÜFE’ye Göre Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışı yapılırken sadece TÜFE 12 aylık ortalama oranı esas alınır. Aylık enflasyon oranı veya yıllık TÜFE artışı kira zammında dikkate alınmaz.

Formül şöyledir:

Eski kira bedeli x (%35,91 / 100) = Artış tutarı

Eski kira + Artış tutarı = Yeni kira

Bu oran, sözleşme devam ettiği sürece taraflar arasında aksi kararlaştırılamaz ve kiracı aleyhine artırılamaz.

Sincan kira avukatı

%35,91 Kira Artış Oranı Ne Anlama Geliyor?

Aralık ayı itibarıyla kira sözleşmesi yenilenen bir kiracının kira artışı maksimum %35,91 olabilir.

Bu oran, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kiracılar için koruyucu bir mekanizmadır. Ev sahipleri, bu oranın üzerinde zam talep ettiğinde kiracının itiraz hakkı doğar.

Eryaman kira avukatı
Bağlıca kira avukatı

Kiracılar İçin Haklar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracılar, kira artışı konusunda hukuken güçlü bir koruma altındadır. %35,91 oranının üzerinde yapılan zam hukuka aykırıdır.

Dikkat edilmesi gereken başlıca hususlar:

• Ev sahibi, zam döneminden önce yazılı bildirim yapmak zorunda değildir. Ancak talep ettiği zam yasal sınırı aşamaz.

• Kiracı, zam oranı yüksek ise ödeme yapmak zorunda değildir.

• Kiracının zammı kabul etmemesi tahliye sebebi değildir.

• Fahiş zam talepleri için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne gidilebilir.

Ankara’da avukat olarak en çok karşılaştığım sorunlardan biri, ev sahiplerinin psikolojik baskı kurarak kiracıyı yüksek zamma zorlamasıdır. Bu tür davranışlar hukuken geçersizdir.

Elvankent kira avukatı
Etimesgut kira avukatı

Ev Sahipleri İçin Hukuki Sınırlar

Ev sahipleri açısından kira artışı hakkı yasal bir haktır; ancak sınırları bellidir.

• TÜFE sınırı aşılırsa zam geçersiz olur.

• Ev sahibi, zam yapabilmek için kiracıyı tahliye edemez.

• 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde “kira tespit davası” açılabilir.

• Kira artışı talep edilirken sözleşmede aksine hüküm bulunması bile durumu değiştirmez; TÜFE sınırı bağlayıcıdır.

Ev sahipleri için en sağlıklı yöntem, zam oranını doğru hesaplayarak kiracıyla yazılı şekilde paylaşmaktır.

Fatih kira avukatı
Törekent kira avukatı

Örnek Kira Artışı Hesaplamaları

1. Örnek: 10.000 TL kira

10.000 x %35,91 = 3.591 TL
Yeni kira: 13.591 TL

2. Örnek: 15.000 TL kira

15.000 x %35,91 = 5.386,5 TL
Yeni kira: 20.386 TL

3. Örnek: 8.000 TL kira

8.000 x %35,91 = 2.872,8 TL
Yeni kira: 10.872 TL

Bu hesaplamalar kira sözleşmesi yenilenen tüm konut kiracıları için geçerlidir.

Yenikent kira avukatı

Sık Sorulan Sorular

• Aralık ayı kira artış oranı kaç oldu?

%35,91 olarak açıklandı.

• Kira artışı nasıl hesaplanır?

Eski kira x TÜFE oranı formülü kullanılır.

• Ev sahibi daha fazla zam isteyebilir mi?

Hayır. %35,91 üzerinde zam hukuka aykırıdır.

• Kiracı zammı kabul etmezse ne olur?

Kiracı tahliye edilemez; zam yasal sınırda uygulanır.

• 2025 Aralık kira artış oranına dava açılır mı?

Hayır, oran TÜİK tarafından belirlendiği için dava konusu olmaz; ancak fahiş zam baskısı dava sebebi olabilir.

Yenimahalle kira avukatı
Batıkent kira avukatı

Genel Değerlendirme

Aralık ayı kira artış oranının %35,91 olarak belirlenmesi hem kiracılar hem ev sahipleri için önemli hukuki sonuçlar doğuruyor. Kiracılar yasal sınırın üzerindeki zam taleplerine karşı güçlü bir hukuki korumaya sahipken, ev sahipleri de bu orana sadık kalarak haklarını güvence altına alabilir. Ankara’da avukat olarak gözlemim, tarafların çoğu kez oranları yanlış hesapladığı veya hukuki sınırları bilmediğidir. Bu nedenle doğru bilgiye sahip olmak, uyuşmazlıkları daha ortaya çıkmadan engeller niteliktedir.

Konu ile ilgili hukuki danışmanlık almak için hukuk büromuzla 0539 916 1884 numaralı cep telefonu üzerinden iletişime geçebilirsiniz. İletişim bilgilerimiz aşağıda mevcuttur. İlgili bağlantılara tıklayarak web sitemizi ziyaret edebilir, ofisimizin konumunu görebilirsiniz.

📞 İletişim Bilgilerimiz

 Avukat Nafiye Ulusoy Hukuk & Danışmanlık
🌐 nafiyeulusoy.av.tr
 📱 0539 916 18 84
 📍 Atatürk Mah. Atatürk Cad. No: 2/12 Sincan/Ankara

Web sitemizde yer alan kira uyuşmazlıkları ile ilgili makalelerin listesi aşağıda mevcuttur. Okumak için başlığa tıklayabilirsiniz. 

1.     Kiracı olarak hangi durumlarda tahliye edilirim? 

2.     Kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat edilmeli?

3.     E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi nasıl yapılır? 

4.     Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası 

5.     2025 ev kiraları ve kiracı haklarında bilmeniz gerekenler 

6.     Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi: Haklar ve süreçler 

7.     Kiracının tahliye davası - Kiracı nasıl çıkartılır?

8.     Ev sahibim kontrat bitmeden beni çıkarabilir mi? Kiracı hakları ve hukuki çözümler

9.     Mart ayı kira artış oranı 2025

10.  Kirayı ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir? 2025  

11.  Kira bedeli tespit davası nedir, nasıl açılır? 2025

12.  10 yıllık kiracı nasıl tahliye edilir? 2025

13.  Depozito nedir ve depozito iadesi nasıl alınır?

14.  Yeni malik ihtiyacı nedeniyle kiracıyı nasıl tahliye edebilir?

15.  Kiracıyı nasıl tahliye ederim?

16.  Tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl tahliye edilir?

17.  Ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir?